Słownik pojęć i procedur

Teatr Polski arch. Zbigniew Palma

POJĘCIA I PROCEDURY INWESTYCYJNE

Ustalenie warunków zabudowy:

  • Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy + 2x mapa do celów lokalizacyjnych + zapewnienia gestorów o dostawie mediów (np. woda, kanalizacja, gaz, energia el.)

  • Wypis z miejscowego planu zagospodarowania terenu – jeśli nasza działka objęta jest takim planem (praktycznie w ciągu paru dni)

  • Ustalenie warunków zabudowy przez miejscowy wydział urbanistyki dla wskazanej we wniosku lokalizacji, jeśli brak jest miejscowego planu. (kilka do kilkunastu miesięcy)

 

Uzyskanie pozwolenia na budowę:

  • Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę (miesiąc od złożenia:)

  • Oświadczenie o władaniu nieruchomością

  • 4 egz. Projektu Budowlanego budynku ( architektura, konstrukcja, instalacje wewnętrzne)

  • 4 egz. Projektu Budowlanego planu zagospodarowania terenu wraz z uzgodnieniami i dokumentami potwierdzającymi prawo wykonywania projektów

  • 4 egz. Projektów Budowlano - Wykonawczych przyłączy instalacyjnych wraz z uzgodnieniami ZUDP i gestorów sieci, lub umowy dostawy z gestorami na poszczególne media.

  • Zawartość PB reguluje Rozporządzeniu MTBiGM z dn. 25.04.2012

    Potrzebne:

  • Mapa do celów projektowych 1:500

  • Badania techniczne gruntu

  • Warunki techniczne podłączenia (zasilania) dla poszczególnych mediów, lub umowy dostawy

  • Uzgodnienie zjazdu z drogi publicznej (ewentualnie)

 

Rodzaje projektów i usług projektowych:

 

  • Porady architektoniczne np. związane z zakupem działki – analiza możliwości inwestycyjnych

  • Projekt Koncepcyjny – (koncepcja programowo – przestrzenna) pozwala ustalić zagospodarowanie działki, wielkość budynku, rozplanowanie pomieszczeń, podstawowe materiały, układ elewacji, sposób ogrzewania, oraz wstępnie oszacować koszty budynku.

  • Projekt Koncepcyjny Wielobranżowy – zakres jw. + koncepcje instalacji wewnętrznych i przyłączy do budynku – umożliwia wstępne oszacowanie nakładów dla całego zakresu inwestycji.

  • Projekt Budowlany- Budynek – zakres określony w Rozporządzeniu MTBiGM z dn. 25.04.2012. - pozwala uzyskać pozwolenie na budowę

  • Projekt Budowlany - Szczegółowy plan zagospodarowania terenu -

  • Projekt Budowlano – Wykonawczy – dla instalacji i przyłączy do budynku - pozwala uzyskać pozwolenie na budowę, oraz niezbędne uzgodnienia od gestorów sieci.

  • Projekt Wykonawczy – budynku i instalacji wewnętrznych – nie jest wymagany przez prawo i obejmuje dodatkowo: rysunki detali architektonicznych i szczegółów budowlanych obligujące wykonawcę do zastosowania określonych rozwiązań np. schody, okna, drzwi, balustrady, kominek, tarasu, dobór konkretnych grzejników,rozmieszczenia osprzętu itp. Zawiera zestawienia i wykazy materiałów. Projekt ten jest niezbędny w sytuacji wykonywania projektu wnętrz. Pozwala ustalić szczegółowe koszty inwestycji.

  • Projekt Wnętrz – ustala aranżację poszczególnych pomieszczeń, rozwinięcie ścian, ich wykończenie i kolorystykę, układ (dobór) mebli i wyposażenia instalacyjnego, oświetlenia, wskazuje asortyment materiałów ściennych i podłogowych. Daje kompletny obraz wnętrz wykończonego budynku.

  • Projekt Zieleni – Dopełnia plan zagospodarowania działki świadomą kompozycją zieleni wysokiej i niskiej - pozwala rozpisać prace ogrodnicze, niezbędne nasadzenia, wskazuje nawierzchnie piesze w terenach zielonych, oraz ewentualną przebudowę terenu (skarpy itp.)

  • Projekt ogrodzenia i małej architektury – uzupełnia plan zagospodarowania działki od strony ulicy, oraz wyposażenia ogrodu – schody terenowe, trejaże, altany itp.

  • Nadzór Autorski – zapewnia konsultacje w trakcie budowy, w tym zmiany technologii i materiałów itp.